Agnesstrasse 37 • 3400 klosterneuburg
DG
DACHGESCHOSS
WOHNUNGEN
NATUR-WEITBLICK
Zwei neue Dachgeschoß-Apartments erlauben freie Sicht auf die umliegende Landschaft und die historische Obere Stadt.
1. OG
ALTBAUWOHNUNGEN
ZEITLOS KLASSISCH
Das Fronthaus mit Stilfassade integriert ein neu adaptiertes Erdgeschoß zur gewerblichen Nutzung und 2 Stil-Altbauwohnungen mit Raumhöhen bis zu 3 m.
HOFHÄUSER
RUHE & GEBORGENHEIT
Im idyllischen Innenhof entstehen vier moderne Hofhäuser, die sich an ihrer Vorderseite kleinen, schön angelegten Eigengärten öffnen.
Mit viel Liebe zum Detail wird den Fundamenten aus dem 19. Jahrhundert neues Leben eingehaucht. Die umfassende Renovierung des Vorderhauses und der Neubau von vier Hofhäusern bringen zeitgenössische Elemente in historische Proportionen.
DG-Wohnungen
Altbauwohnungen
Altbauwohnungen
Stilsymbiose aus Zeitgeist
und historischer Baukultur.
Das Haus mit der ornamentreichen Fassade auf Nr. 37 sticht hervor – stolze Architektur im Stil des Historismus prangt auf insgesamt drei Etagen.
AGNES & LEOPOLD erinnert in seiner Formensprache – mit Weinkeller und länglichem Garten – an einen landwirtschaftlichen Wirtschaftshof aus der Zeit um 1900. Seine historische äußere und innere Bausubstanz wird bestandserhaltend oder, wenn zeitgenössisch, mit feinsten Materialien saniert.
Das repräsentative Fronthaus integriert im Erdgeschoß 200 m² zur gewerblichen Nutzung. Die Stockwerke darüber beinhalten zwei renovierte Altbau- sowie zwei moderne DG-Wohnungen.
DIE HOFHÄUSER – RÜCKZUGSORTE DER BESONDEREN ART
Die dreistöckigen Hofhäuser, vier an der Zahl, eignen sich für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Die Vorderseite der Hofhäuser wird mit einer Vollverglasung zum Eigengarten hin geöffnet. Auf den Terrassen der Flachdächer erwartet Sie der endlose Weitblick über Stadt und Land.
| Geschoß | Top | Zimmer | Wohnfl. | Balkon | Terrasse | Garten | Preis | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EG | 1 | 4 | 133,78 m² | 21,09 m² | Verkauft | |||
| 1. OG | 2 | 3 | 127,61 m² | 12,20 m² | Verkauft | |||
| 1. OG | 3 | 3 | 93,93 m² | 9,70 m² | Verkauft | |||
| 1. DG | 4 | 4 | 110,54 m² | 11,53 m² | Verkauft | |||
| 1. DG | 5 | 3 | 91,29 m² | 13,54 m² | € 695.000,- |
| Hofhäuser | Zimmer | Wohnfl. | Souterrain | Balkon | Terrasse | Garten | Preis | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haus 1 | 4 | 123,61 m² | 18,03 m² | 32,66 m² | 28,49 m² | 35,89 m² | € 945.000,- | |
| Haus 2 | 4 | 123,21 m² | 18,03 m² | 34,41 m² | 28,49 m² | 50,92 m² | Verkauft | |
| Haus 3 | 4 | 123,21 m² | 18,03 m² | 35,69 m² | 28,49 m² | 54,67 m² | Verkauft | |
| Haus 4 | 4 | 125,12 m² | 18,03 m² | 40,54 m² | 28,49 m² | 182,39 m² | Verkauft |
Ein Kloster, eine Straße
und zwei Legenden
AGNES
Agnes von Waiblingen, die Namensgeberin der Straße und Tochter des Salier-Kaisers Heinrich IV., wird nach dem Tod ihres ersten Ehemannes mit dem Babenberger Markgraf Leopold III. verheiratet. Am 12. Juni 1114 legt dieser den Grundstein der Stiftskirche in Klosterneuburg. Im Jahr 1485 wird er heilig gesprochen und zum Landespatron von Österreich erkoren.
die fasslrutsch-legende
Der Bindermeister des Stifts soll den Klosterwirt einen Pantoffelhelden genannt haben, der sogar über das große Fass rutschen würde, wenn sein Weib danach verlangte! Der Wirt widersprach, dass, wenn er dies täte, es Kellerbrauch werde. Seine Frau, die die prahlerische Rede ihres Gatten mithörte, bat ihn, über das Fass zu rutschen und ihr so seine Treue zu beweisen. Er folgte ihr und hatte recht: Die Macht des Wünschens wirkt bis heute.
die Schleier-legende
An seinem Hochzeitstag stand Leopold mit seiner Gattin Agnes auf dem Söller seiner neuen Burg am heutigen Leopoldsberg, als ein heftiger Windstoß der Braut den Schleier entriss und davontrug. Leopold kniete nieder und gelobte, an der Stelle, wo er den Schleier wiederfinden würde, ein Kloster zu gründen. Erst neun Jahre später fand er diesen, unversehrt an einem Holunderstrauch hängend, hielt Wort und ließ eine Kirche samt Kloster erbauen. Von da an begann die Stadt Klosterneuburg zu wachsen.
BIS HEUTE WIRD GERUTSCHT
Am 15. November (Leopoldi-Tag) wird im Chorherrenstift Klosterneuburg alljährlich über ein fünf Meter langes und vier Meter hohes 1.000-Eimer-Fass aus dem Jahr 1704 gerutscht, weil damit die Vorstellung einhergeht, dass die Wünsche des Fasslrutschers in Erfüllung gehen.
In kleinstädtischer Umgebung wächst hier eine friedliche Oase – mit dem Klosterneuburger
Rathausplatz nur 500 m nördlich und der pulsierenden Metropole Wien 10 km südlich.
STATTLICH
Im Umkreis von zehn Gehminuten gibt es alles, was man zum Leben braucht – Kindergärten und Schulen, Arzt und Apotheke, eine gute Auswahl an Supermärkten, kleineren Läden, Cafés & Restaurants. Und jeden Samstag findet der lokale Wochenmarkt am Stadtplatz statt. Auch der Bahnhof Klosterneuburg Weidling (fünf Minuten zu Fuß) und die Wiener Innenstadt (20 Minuten mit der S40 oder der Buslinie 400 und den Wiener Öffis) sind schnell erreicht.
Die Agnesstraße ist das älteste Siedlungsgebiet von Klosterneuburg. Hier entlang verlief die stiftische hölzerne Röhrenwasserleitung vom Wolfsgraben. Anno 1192 und später noch hieß die Gegend „Im Neusiedel“.
HISTORISCH GEWACHSEN
Nicht nur das große Kloster prägt den Stadtkern architektonisch: Zahlreiche hübsche Stadthäuser und Plätze zieren die historisch gewachsene Stadt.
AGNES & LEOPOLD ist perfekt gelegen, um die wunderbare Landschaft zu entdecken – kostbare Weinreben, sattes Wienerwaldgrün und einzigartige Donau-Auen. Die feinsten Heurigen des Landes sind zu Fuß erreichbar – fünf Heurigen befinden sich direkt an der Agnesstraße.
AN DER DONAU
Wien ist mit dem Rad gemütlich, in ca. 20 Minuten, über den Donauradweg zu erreichen.
Diese Broschüre/Website und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag. (Design: WHY. Studio für Konzept und Design / Umgebungsbilder: Iris Kavka)
